Продажа недвижимости на Кипре: штрафы до €100 000 за невыполнение обязанностей
Продавцы обязаны прикладывать к договору свежую справку из земельного реестра, а кредиторы — вовремя снимать ипотеку, иначе — административные штрафы.
В соответствии с изменённым законом о продаже недвижимости Департамент земельных ресурсов и геодезии теперь налагает административные штрафы на продавцов и ипотечных кредиторов, не выполняющих определённые обязанности. О запуске процедуры ведомство объявило 13 февраля; переходный период с 16 февраля по 16 мая 2026 года завершился.
Продавец обязан приложить к договору купли-продажи справку из реестра недвижимости с указанием зарегистрированных обременений и запретов, выданную не ранее чем за пять рабочих дней до подписания. При её отсутствии штраф накладывается даже на объект без ипотеки: €500 при цене до €50 000, €1500 при €50 001–€200 000, €4000 при €200 001–€500 000 и €10 000 при более высокой цене.
Для кредиторов санкции строже. Если покупатель перечислил оговорённую сумму на счёт продавца у кредитора, тот обязан выдать подтверждение платежа и снять либо погасить ипотеку. За нарушение штрафуют в зависимости от суммы ипотеки: €5000 до €50 000; €15 000 при €50 001–€200 000; €40 000 при €200 001–€500 000 и €100 000 свыше €500 000.
И продавец, и кредитор могут обжаловать штраф у министра внутренних дел в течение 30 дней с момента уведомления. Автор комментария в Cyprus Mail подчёркивает, что одни штрафы не делают сделку безопасной: покупателю по-прежнему нужно проверять титул, следить за заполнением предписанных форм и держать связь с кредитором.
Русскоязычная деловая пресса также советует покупателям запрашивать актуальную справку до подписания договора и поручать проверку документов независимому юристу.
Источники
Материал — авторский пересказ фактов, опубликованных изданиями ниже; полные подробности — в оригиналах.
