Πώληση ακινήτου στην Κύπρο: πρόστιμα έως €100.000 για παραβάσεις υποχρεώσεων

Με τον τροποποιημένο νόμο περί πώλησης ακινήτων, το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας επιβάλλει πλέον διοικητικά πρόστιμα σε πωλητές και ενυπόθηκους δανειστές που δεν τηρούν συγκεκριμένες υποχρεώσεις. Το Τμήμα ανακοίνωσε τη διαδικασία στις 13 Φεβρουαρίου· η μεταβατική περίοδος συμμόρφωσης από 16 Φεβρουαρίου έως 16 Μαΐου 2026 έχει πλέον λήξει.

Ο πωλητής οφείλει να επισυνάψει στη σύμβαση πώλησης πιστοποιητικό έρευνας ακίνητης ιδιοκτησίας που δείχνει εγγεγραμμένα βάρη και απαγορεύσεις, με ημερομηνία όχι πέραν των πέντε εργάσιμων ημερών από την υπογραφή. Χωρίς αυτό επιβάλλεται πρόστιμο ακόμη και αν το ακίνητο δεν έχει υποθήκη: €500 για τίμημα έως €50.000, €1.500 για €50.001–€200.000, €4.000 για €200.001–€500.000 και €10.000 πάνω από αυτό.

Οι δανειστές αντιμετωπίζουν βαρύτερες κυρώσεις. Αν ο αγοραστής καταβάλει το συμφωνημένο ποσό στον λογαριασμό του πωλητή στον δανειστή, ο δανειστής οφείλει να εκδώσει βεβαίωση πληρωμής και να απαλλάξει ή να εξαλείψει την υποθήκη. Η παράλειψη τιμωρείται με πρόστιμα ανάλογα με την υποθήκη: €5.000 έως €50.000· €15.000 για €50.001–€200.000· €40.000 για €200.001–€500.000 και €100.000 πάνω από €500.000.

Τόσο ο πωλητής όσο και ο δανειστής μπορούν να προσφύγουν στον υπουργό Εσωτερικών εντός 30 ημερών από την ειδοποίηση για το πρόστιμο. Αρθρογράφος του Cyprus Mail τονίζει ότι τα πρόστιμα από μόνα τους δεν καθιστούν τις συναλλαγές ασφαλείς: ο αγοραστής πρέπει να ελέγχει τον τίτλο ιδιοκτησίας, να διασφαλίζει τη συμπλήρωση των προβλεπόμενων εντύπων και να επικοινωνεί καθαρά με τον δανειστή.

Και ο ρωσόφωνος οικονομικός Τύπος συμβουλεύει τους αγοραστές να ζητούν το πρόσφατο πιστοποιητικό πριν από την υπογραφή και να αναθέτουν τον έλεγχο των εγγράφων σε ανεξάρτητο δικηγόρο.