Построены, но не сданы: новые дома в Пафосе ждут электричества

В комментарии, опубликованном в Cyprus Mail юристами, которые представляют покупателей жилья на этапе строительства и «с чертежей», говорится, что проблема проявляется по всему Пафосу и, возможно, не только там: здания готовы, покупатели заплатили, но Управление электроснабжения Кипра (EAC) их не подключило.

Пример: заявка подана в 2024 году, покупатели должны въехать в конце ноября 2026 года, а к середине октября, по словам застройщика, EAC даже не приступило к подключению. Многие новые проекты стоят на земле, лишь недавно разделённой на участки и не имеющей сети, поэтому EAC должно спроектировать её, получить согласие соседей и построить.

Авторы приводят оценки застройщиков по стандартным срокам: четыре–шесть месяцев на заключение EAC, восемь–десять — на проектный отдел, один–два — на согласия соседей, ещё около двух — на условия после получения разрешения, восемь–десять — на строительство сети и месяц на проверку. Итого — от двух до двух с половиной лет.

За плату существует ускоренный путь: проектирование занимает около месяца, строительство — два–три, но застройщикам, готовым платить, как сообщается, говорят, что не хватает персонала и материалов. В одном случае оплаченный более двух месяцев назад сбор свыше €40 000 так и не привёл к началу работ, и покупателям предстоит ждать электричество ещё четыре–пять месяцев.

Авторы отмечают, что договор купли-продажи связывает только застройщика и покупателя, а собственная хартия EAC — смета в течение 30 рабочих дней или компенсация €34,17 — не распространяется на проекты, требующие новой сети. Они допускают, что EAC сошлётся на рост спроса и дефицит оборудования, а некоторые застройщики и сами обещают сроки, которые не могут выдержать.